南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)公開(kāi)競(jìng)拍公告
一、安置房商鋪、商業(yè)類(lèi)
1、赤府花園安置房小區(qū)商鋪，位于青嵐大道與赤府路交叉口。6間面積分別為：13#樓105號(hào)276.67㎡、110號(hào)185.09㎡、111號(hào)249.38㎡；14#樓104號(hào)297.85㎡、105號(hào)205.84㎡、106號(hào)181.61㎡，上下兩層一體商鋪 。
商務(wù)條款①租金：20元/㎡/月/起（不含物業(yè)費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收?。?strong>免租期：3個(gè)月③遞增方式：每?jī)赡暝谏弦荒昊A(chǔ)上遞增4元/㎡/月④租賃年限：“3+2”年模式，即在第3年經(jīng)營(yíng)期滿前六個(gè)月，我司有權(quán)按當(dāng)年市場(chǎng)租賃價(jià)格調(diào)整租金單價(jià)，如承租戶同意，則合同繼續(xù)履行并與其就調(diào)整內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如承租戶不同意，則租賃合同于三年期滿后自動(dòng)解除。
2、赤府花園安置房小區(qū)商業(yè)樓，位于昌西大道與志敏大道交叉口。1#樓2棟商業(yè)樓分別為（1.2.3樓整體承租為一棟）1#樓001棟1763.31㎡、002棟1797.48㎡。
商務(wù)條款①租金：10元/㎡/月起（不含物業(yè)費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收?。?strong>免租期：3個(gè)月③遞增方式：每?jī)赡暝谏弦荒昊A(chǔ)上遞增5%/㎡/月④租賃年限：8年。
3、赤府花園安置房小區(qū)1#商業(yè)樓104號(hào)商鋪，位于昌西大道與志敏大道交叉口，單獨(dú)一樓，面積為124.97㎡ 。
商務(wù)條款①租金：20元/㎡/月起（不含物業(yè)費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收?。?strong>②免租期：3個(gè)月③遞增方式：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%/㎡/月④租賃年限：5年
4、赤府花園安置房小區(qū)1#商業(yè)樓辦公一樓及四樓，位于昌西大道與志敏大道交叉口，整體打包承租面積共計(jì)969.91㎡，分別一樓面積為314.88㎡ 、四樓面積為655.03㎡。
商務(wù)條款①租金：10元/㎡/月起（不含物業(yè)費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收?。?strong>②免租期：3個(gè)月③遞增方式：每?jī)赡暝谏弦荒昊A(chǔ)上遞增5%/㎡/月④租賃年限：5年
5、蛟橋花園安置房小區(qū)，位于廬山中大道和諧路。單獨(dú)二樓，面積為：970.18㎡。
商務(wù)條款為①租金底價(jià)：16元/㎡/月起（不含物業(yè)費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收取）②免租期：3個(gè)月③遞增方式：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%/㎡/月④租賃年限：5年。
6、楓景安置房小區(qū)，位于廬山中大道強(qiáng)農(nóng)北路。1#樓5間商鋪，整體打包承租面積共計(jì)584.21㎡，分別為01號(hào)116.57㎡、02號(hào)103.67㎡、03號(hào)83.16㎡、05A號(hào)120.81㎡、05號(hào)160㎡。
商務(wù)條款①租金：10元/㎡/月起（不含物業(yè)費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收?。?strong>②免租期：3個(gè)月③遞增方式：每?jī)赡暝谏弦荒昊A(chǔ)上遞增5%/㎡/月④租賃年限：3年。
7、五聯(lián)花園小區(qū)8#、9#、10#樓商鋪（委托招標(biāo)代理），位于經(jīng)開(kāi)區(qū)英雄大道與曰修路交匯處。租賃面積5126.38㎡（8#樓276.94㎡、9#樓2837.82、10#樓2011.62㎡）
商務(wù)條款①租金：9元/㎡/月起②裝修免租期：6個(gè)月（包含在合同期限內(nèi)，免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)正常收?。?strong>③遞增方式：租金標(biāo)準(zhǔn)每年在上一年基礎(chǔ)上遞增10%/㎡/月，免租期后按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金④租賃年限：“8+2”年簽約模式⑤其他：物業(yè)管理費(fèi)：按2元/㎡/月收取，裝修免租期正常收取，每三個(gè)月繳納一次；水電費(fèi)：按實(shí)際用量自行繳納。（以物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。?。租賃保證金：按合同最后一年季度租金金額繳納。租金繳納方式：季度支付，每季度起始月前5日繳納租金。但應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付裝修免租期結(jié)束后的首次三個(gè)月租金。業(yè)態(tài)要求：不允許經(jīng)營(yíng)可能污染環(huán)境的業(yè)態(tài)、廢品收購(gòu)等，具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需經(jīng)招租人審批通過(guò)后方可經(jīng)營(yíng)。自營(yíng)面積：不得低于50%。經(jīng)營(yíng)方式：獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。出租資產(chǎn)用途：商業(yè)。出租資產(chǎn)現(xiàn)狀：空置現(xiàn)狀。招租人以房屋現(xiàn)狀整體出租，房屋現(xiàn)狀以競(jìng)價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘所見(jiàn)為準(zhǔn)，未現(xiàn)場(chǎng)踏勘視為認(rèn)可房屋狀況。部分樓梯間被拆除，招租人不負(fù)責(zé)復(fù)原，并以房屋現(xiàn)有狀況進(jìn)行招租。招租人不承擔(dān)招租活動(dòng)開(kāi)始后，房屋現(xiàn)狀發(fā)生改變可能導(dǎo)致的損失（如玻璃破損等）。
二、園區(qū)廠房、商鋪類(lèi)
1、電子信息產(chǎn)業(yè)園（一期）項(xiàng)目西臨曰修路、東臨經(jīng)開(kāi)大道、北臨興業(yè)大道、南臨豐樹(shù)物流園，詳細(xì)面積如下：
倒班服務(wù)樓：2層1712.53㎡、3層860.99㎡。
科技樓：1#樓（1層4905.39㎡、2層4741.76㎡、3層4146.34㎡、4層4076.76㎡、5層3566.55㎡）、2#樓（1層2315.99㎡、2層2375.99㎡）。
廠房：A棟（1層327.8㎡、2層5255.16㎡、3層南2550.51㎡）、B棟（1層2215㎡、2層2985.66㎡、3層1572.26）、C棟（1層3526.91㎡、2層6347.68㎡、3層5858.12㎡）。
2、電子信息產(chǎn)業(yè)園（二期）項(xiàng)目西臨曰修路、東臨經(jīng)開(kāi)大道、北臨興業(yè)大道、南臨豐樹(shù)物流園，詳細(xì)面積如下：
廠房：1#（3層1627.53㎡、4層1646.31㎡）；5#（1層1825㎡、2層3644.92㎡、3層3644.92㎡）；8#（1層5500㎡、2層5500㎡、3層5500㎡）；9#（1層3583.3㎡、2層3531.91㎡、3層3531.91㎡）；
倒班樓：6#7#（1層 2059.15㎡、2層1103.49㎡、3層1006.06㎡、4層1006.06㎡、5層1006.06㎡；6層1006.06㎡；7層1006.06㎡；8層1591.06㎡、9層2761.06㎡、10層1449.17㎡、11層1347.63㎡、12層1347.63㎡）。
3、智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目東臨秀先路、北臨英雄大道，詳細(xì)面積如下：
廠房：科技樓（1層3486.95㎡、2層3441.71㎡、4層3448.29㎡、5層3448.29㎡）
綜合管理樓：（4層1296.92㎡、5層1296.92㎡、6層1296.92㎡、7層1296.92㎡、8層1296.92㎡）
倒班樓：（2層1578.75㎡、3層1277㎡、4層2113.23㎡、5層1795.7㎡、6層1087.73㎡）
配套商鋪1間，面積112㎡。
商鋪商務(wù)條款面談。
4、技術(shù)協(xié)同創(chuàng)新園項(xiàng)目西臨秀先路，南臨建業(yè)大街、北臨興業(yè)大道，詳細(xì)面積如下：
廠房：1-1#（1層7809.91㎡、2層8048.49㎡、3層8048.49㎡、4層8048.49㎡）；1—2#（1層1274.68㎡、2層1660.72㎡、3層1610.72㎡、4層5464.72㎡）；1—4#（1層18556.92㎡、2層18723.79㎡、3層18723.79㎡、4層18723.79㎡）；1—5#（1層8572.38㎡、2層8815.12㎡、3層8815.12㎡、4層8815.12㎡）；1—6#（1層1353.97㎡、2層2638.86㎡、3層4029.6、4層6582.68㎡）
2-1#綜合研發(fā)樓（1層4535.26㎡、2層4920.20㎡、3層4918.03㎡、4層1448.21㎡、5層1448.21㎡、6層1448.21㎡、7層1448.21㎡、8層1448.21㎡、9層1448.21㎡、10層1388.91㎡、11層1388.91㎡、12層1388.91㎡、13層1388.91㎡、14層1388.91㎡、15層1388.91㎡、16層1373.03㎡、17層1373.03㎡、18層1373.03㎡、19層1373.03㎡、20層1373.03㎡、21層1373.03㎡）
2-2#倒班樓（1層863㎡含商鋪、2層72.02㎡、6層656.2㎡、7層1443.64㎡、8層262.48㎡、9層1049.92㎡、10層1515.66㎡、11層1049.92㎡、12層1312.4㎡、13層1443.64㎡、14層1443.64㎡、15層1443.64㎡、16層1443.64㎡、17層1181.16㎡、18層918.68㎡）
2-3#倒班樓（1層1013㎡含商鋪、2層172.66㎡、3層291.52㎡、4層575.65㎡、5層381.37㎡、6層1320.29㎡、7層276.59㎡、9層259.04㎡、10層82.31㎡、11層64.76㎡、12層729.91㎡、13層129.52㎡、14層582.84㎡、17層425.79㎡、18層1267.36㎡）
2—4#科技展覽館（1層1771.27㎡、2層1670.33㎡、3層1687.61㎡、4層1612.63㎡）
2—5#綜合樓（1層996㎡；2層2089㎡；3層1704㎡（含商鋪）、4層1295.79㎡、5層1295.79㎡、6層1295.79㎡、7層1295.79㎡、8層1295.79㎡、9層1295.79㎡、10層1295.79㎡、11層1295.79㎡、12層1089.24㎡）
2-6#綜合樓（2層1824㎡；3層1433㎡（含商鋪）、4層1420.53㎡、11層873.59㎡）
2-7#銅鑼灣（1層1140㎡；2層3305㎡；3層3010㎡含商鋪）、地下室（B1：43011.30㎡地下停車(chē)場(chǎng)）。
商鋪商務(wù)條款①租金：一層以10元/㎡/月起，二層以7元/㎡/月起，三層以5元/㎡/月起②免租期：面談③遞增方式：5%—10%之間④租賃年限：面談.
以上園區(qū)廠房商務(wù)條款①租金底價(jià)：廠房每承租面積1000㎡在我區(qū)納稅人民幣20萬(wàn)元（含20萬(wàn)），以此類(lèi)推核算最終納稅金額要求，達(dá)到要求后才予以參照區(qū)招商價(jià)格執(zhí)行，即未裝修的按12元／㎡／月，裝修的按16元／㎡／月。
廠房每承租面積1000㎡在我區(qū)納稅人民幣10萬(wàn)元（含10萬(wàn)）至20萬(wàn)元之間的，以此類(lèi)推核算最終納稅金額要求，達(dá)到要求后才予以參照區(qū)招商價(jià)格（未裝修的按12元／㎡／月；裝修的按16元／㎡／月）的基礎(chǔ)上調(diào)20%租金。
廠房每承租面積1000㎡在我區(qū)納稅人民幣10萬(wàn)元以下，即未裝修的按20元／㎡，裝修的按24元／㎡／月。無(wú)納稅的企業(yè)廠房租金標(biāo)準(zhǔn)（未裝修的按20元/㎡/月，裝修的按24元/㎡/月）。多層倒班樓（不帶電梯）以15元/㎡/月。高層倒班樓（帶電梯）以16元/㎡/月起。②免租期：毛坯3個(gè)月，已裝修1個(gè)月。③遞增方式：無(wú)。
5、機(jī)電科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目東臨丁香路、南臨黃家湖西路，詳細(xì)面積如下：
廠房：1#機(jī)床廠房第一號(hào)2948㎡、1#機(jī)床廠房第十、十一號(hào)2447㎡、1#機(jī)床廠房第十二、十三、十四號(hào)5670㎡、2#協(xié)作中心廠房11059㎡、3#辦公樓倒班公寓1182.7㎡、2#辦公大樓一層249.18㎡、二層944.83㎡、1#機(jī)床廠房辦公室1層1049.69㎡、2層1166.69㎡、6#成品庫(kù)房976.97㎡、5#食堂1390.95㎡、8#辦公樓一層562.85㎡、二層562.85㎡。
商務(wù)條款①租金：聯(lián)合廠房辦公樓8元/㎡/月起（含物業(yè)費(fèi)），廠房13.5元/㎡/月起（含物業(yè)費(fèi)），行政主體辦公樓15元/㎡/月起（含物業(yè)費(fèi)）②免租期：無(wú)③遞增方式：無(wú)。
6、聯(lián)創(chuàng)工業(yè)園項(xiàng)目東臨秀先路、北臨建業(yè)大道、西臨車(chē)塘湖路、南臨建業(yè)南路，詳細(xì)面積如下：
新材料廠房：（2層、3層5924.73㎡）
商務(wù)條款①租金：12元/㎡/月起②免租期：無(wú)③遞增方式：無(wú)。
7、賽維萊科技城項(xiàng)目南臨工業(yè)三路以西、東臨規(guī)劃一路以北、南臨幸福前港水渠，詳細(xì)面積如下：
6#辦公樓：5層746.04㎡；7#辦公樓：整棟3788.87㎡；8#辦公樓：4層733.49㎡；9#辦公樓：整棟5295.93㎡；11#辦公樓：5層353.68㎡。
商務(wù)條款①租金：30元/㎡/月起（毛坯），35元/㎡/月起（已裝修）②免租期：毛坯3個(gè)月，已裝修1個(gè)月③遞增方式：合同第六年起每?jī)赡暝谏弦荒昊A(chǔ)上5%/㎡/月。
8、歐菲光二號(hào)園項(xiàng)目南臨黃家湖西路、西臨龍?zhí)堵?，詳?xì)面積如下：
1、倒班樓：14#14246.16㎡、15#15609.19㎡、16#15629.29㎡、17#15629.47㎡，可每棟單獨(dú)承租，每棟均有南面裝修完善區(qū)域及北面裝修未完善區(qū)域，面積最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
商務(wù)條款①租金：南面裝修完善區(qū)域?yàn)?6元/㎡/月起（無(wú)免租期）；北面裝修未完善區(qū)域（包括機(jī)房、入戶大廳、設(shè)施設(shè)備房等）為12元/㎡/月起②免租期：南邊裝修完善區(qū)域無(wú)免租期；北邊裝修未完善區(qū)域免租期為6個(gè)月③遞增方式：經(jīng)與我司協(xié)商一致，合同期內(nèi)租金價(jià)格若有波動(dòng)，可根據(jù)周邊市場(chǎng)價(jià)格重新定價(jià)，屆時(shí)簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議另行約定。
2、配套商鋪：整體承租10791.18㎡（委托招標(biāo)代理）
商務(wù)條款①租金：8元/㎡/月起②裝修免租期：免租6個(gè)月（第一年前半年為免租期），免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)正常收取③遞增方式：租金標(biāo)準(zhǔn)每?jī)赡暝谏弦荒昊A(chǔ)上遞增5%/㎡/月，免租期后按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。④租賃年限：“8+2”年簽約模式⑤其他：物業(yè)管理費(fèi)：如招租人進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理則按2元/㎡/月收取，未進(jìn)駐則按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)繳納。租賃保證金：按合同最后一年季度租金金額繳納。租金繳納方式：每季度（連續(xù)三個(gè)月）支付，每季度（連續(xù)三個(gè)月）起始月前5日繳納租金。應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付裝修免租期結(jié)束后的首次三個(gè)月租金。業(yè)態(tài)要求：商鋪必須引入連鎖品牌超市及餐飲業(yè)，具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需經(jīng)招租人審批通過(guò)后方可經(jīng)營(yíng)。招租人對(duì)中選人經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的審批不視為對(duì)中選人經(jīng)營(yíng)行為的認(rèn)可，中選人的經(jīng)營(yíng)行為及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的法律責(zé)任及其他不良后果均由中選人自行承擔(dān)，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營(yíng)方式：獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。出租資產(chǎn)用途：商業(yè)。毛坯，按現(xiàn)狀出租，以競(jìng)價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘所見(jiàn)即為交付標(biāo)準(zhǔn)，未現(xiàn)場(chǎng)踏勘視為認(rèn)可商鋪狀況。競(jìng)價(jià)人完全充分了解并接受所租商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀，我司不承擔(dān)自對(duì)外公開(kāi)招租信息發(fā)布后至合同履約結(jié)束期間，商鋪現(xiàn)狀發(fā)生改變可能導(dǎo)致的任何損失（如玻璃破損、房屋漏水等），競(jìng)價(jià)人清楚并愿意自行負(fù)責(zé)維修我司移交租賃商鋪時(shí)現(xiàn)存和競(jìng)價(jià)人使用租賃商鋪期間發(fā)生的影響房屋安全、正常使用的損壞或故障，并承擔(dān)其投資裝修及經(jīng)營(yíng)的一切風(fēng)險(xiǎn)。
二、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：所有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)行為不得經(jīng)營(yíng)具有影響商業(yè)價(jià)值或污染環(huán)境的業(yè)態(tài)（不得影響正常辦公及居民生活，造成投訴），不得違反國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)須向招租單位報(bào)備，否則作廢標(biāo)處理，同時(shí)我司可單方面解除合同且不賠償任何費(fèi)用。
三、所有項(xiàng)目裝修免租期包含在租賃期內(nèi)，免租期內(nèi)需正常繳納物業(yè)費(fèi)。
四、報(bào)名資格條件：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2、所有項(xiàng)目均不接受聯(lián)合體，不得轉(zhuǎn)租、分租。3、報(bào)名者需本人參加競(jìng)標(biāo)，本人經(jīng)營(yíng)。
五、報(bào)名方式：1、報(bào)名時(shí)間:單個(gè)項(xiàng)目（五聯(lián)花園安置房小區(qū)8#、9#、10#樓商鋪（委托招標(biāo)代理）、歐菲光2號(hào)園配套商鋪（委托招標(biāo)代理）以發(fā)布詳細(xì)公告為準(zhǔn)，其余以該公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日為一個(gè)競(jìng)拍周期，任何一個(gè)競(jìng)拍周期內(nèi)如有三個(gè)及以上報(bào)名人，將按照規(guī)定的競(jìng)拍規(guī)則進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍；當(dāng)報(bào)名人數(shù)少于3人，如2人報(bào)名，經(jīng)招租人批準(zhǔn)后，可采取現(xiàn)場(chǎng)比價(jià)方式；若只有1人報(bào)名時(shí)，經(jīng)招租人批準(zhǔn)后，可采取直接委托方式，委托租金單價(jià)不得低于租金底價(jià)。如招租商務(wù)條款調(diào)整將在南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官網(wǎng)或掌上經(jīng)開(kāi)及南昌金開(kāi)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)公布租賃商務(wù)條款的調(diào)整信息；2、報(bào)名地址：廬山南大道1999號(hào)保利國(guó)際高爾夫花園5號(hào)樓601室；3、聯(lián)系人：戴先生15270023751趙先生18079119621、13970073970；4、報(bào)名材料：個(gè)人身份證原件，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位公章、法定代表人身份證明材料（或授權(quán)委托書(shū)）及本人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章及原件備查）。
備注：以上資產(chǎn)均以現(xiàn)狀招租，消防報(bào)建及其它審批手續(xù)自行辦理，涉及一切維修改造工程產(chǎn)生的費(fèi)用均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。
特別聲明：最終解釋權(quán)歸南昌金開(kāi)楓林產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司所有。
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2022年12月6日
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