綠地小鎮(zhèn)杏茂商業(yè)街商鋪招商方案(試行)
綠地小鎮(zhèn)杏茂商業(yè)街坐落于南昌市金山大道以東、濱湖南路以南，金云東路以北處，是未來(lái)機(jī)場(chǎng)快線的北門(mén)戶形象，依托便利的路橋交通系統(tǒng)，與紅谷灘中心區(qū)、老城中心區(qū)以及市區(qū)周邊緊密相連，總規(guī)劃占地約132.25畝，其中靠北側(cè)沿湖二層局部三層建筑用途為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)商業(yè)面積為11715.13㎡。小鎮(zhèn)南臨儒樂(lè)湖，水綠交融，生態(tài)優(yōu)勢(shì)顯著，使居住、辦公、商業(yè)、旅游等完美契合。
二、招商目的
綠地小鎮(zhèn)杏茂商業(yè)街以“健康文旅小鎮(zhèn)”的創(chuàng)意構(gòu)想，集健康醫(yī)療、文化旅游、濱水休閑、名優(yōu)教育、智慧辦公、國(guó)際會(huì)議等功能于一體，經(jīng)過(guò)前期打造已成為新城標(biāo)志項(xiàng)目。為快速推動(dòng)綠地小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钇焚|(zhì)和文化品位，培植新的生活方式，營(yíng)造新的都市文化，提升整體形象與活力，以吸引眾多知名產(chǎn)業(yè)入駐。同時(shí)也為促進(jìn)儒樂(lè)湖新城產(chǎn)城融合發(fā)展，成為江西乃至全國(guó)特色小鎮(zhèn)的杰出代表。
三、招商定位
作為集健康活力小鎮(zhèn)、文化旅游小鎮(zhèn)為一體的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，涵蓋辦公、商業(yè)、醫(yī)療、教育、居住等業(yè)態(tài)，重點(diǎn)以混合經(jīng)營(yíng)的原則，集辦公與美食為一體，使其給周邊居民及工作繁忙的商務(wù)人士提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)經(jīng)濟(jì)得以迅速發(fā)展。
四、招商范圍
五、招商業(yè)態(tài)
從儒樂(lè)新城及綠地小鎮(zhèn)杏茂商業(yè)街長(zhǎng)遠(yuǎn)前景規(guī)劃、區(qū)域需求等方面，擬招商業(yè)態(tài)：主要以辦公、美食等為主。
六、招商形式
按照公開(kāi)、公平、公正的原則，南昌金開(kāi)集團(tuán)·江西金開(kāi)正合實(shí)業(yè)有限公司面向社會(huì)公開(kāi)招商。
七、項(xiàng)目招商時(shí)間
自本方案印發(fā)之日起長(zhǎng)期有效。
八、項(xiàng)目整體招商
在招商過(guò)程中確保按既定的功能分區(qū)進(jìn)行招商，以保障整個(gè)小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)井然有序、形象統(tǒng)一。因此要保證功能分區(qū)具體到每一個(gè)鋪位。同時(shí)在整個(gè)項(xiàng)目整體定位符合規(guī)劃需求的同時(shí)，使項(xiàng)目能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。
（一）定位原則
1、本項(xiàng)目立足于服務(wù)周邊企事業(yè)單位、居民等，集辦公、美食等為一體。一方面，為了工作需要，接待客戶需要一定的配套設(shè)施；另一方面，就業(yè)人群在日常工作生活中，需要一個(gè)消費(fèi)的空間。
2、根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃，引進(jìn)各種企業(yè)入駐，發(fā)揮效益，增加財(cái)政稅收，同時(shí)也能進(jìn)一步帶動(dòng)該片區(qū)的就業(yè)率。
3、企業(yè)是“幼苗”，配套設(shè)施是“土壤”，土質(zhì)好不好、肥力足不足，直接影響入駐企業(yè)是否能夠茁壯成長(zhǎng)，良好發(fā)展。推進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，更需要優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施助力。
4、引進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目必須能夠提升整個(gè)項(xiàng)目的形象，帶動(dòng)人氣，增強(qiáng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的投資信心，因此根據(jù)周邊的消費(fèi)群體能力在該片區(qū)引進(jìn)合適的商業(yè)品牌，能整體使該區(qū)域的消費(fèi)空間得到拓展，刺激周邊居民及就業(yè)人群的消費(fèi)，從而帶動(dòng)該片區(qū)的就業(yè)率。
5、引進(jìn)的項(xiàng)目需考慮周邊企事業(yè)單位、居民區(qū)等群體的生活習(xí)慣和消費(fèi)日常需求，能培育穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有較明確的針對(duì)性。
（二）租金價(jià)位定價(jià)原則
1、租金定價(jià)
項(xiàng)目位于該片區(qū)的核心區(qū)域儒樂(lè)湖新城，處于儒樂(lè)湖畔，周邊生態(tài)環(huán)境宜居適度、人與自然和諧共存。為不斷提升綠地小鎮(zhèn)、留商競(jìng)爭(zhēng)力，建議在招商的過(guò)程中堅(jiān)持“放水養(yǎng)魚(yú)”政策。堅(jiān)持“做成”、“做穩(wěn)”、“做強(qiáng)”的三步走策略。提供較有吸引力的招商政策，以增強(qiáng)商戶的進(jìn)駐意向，吸引更多優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)入駐扎根，以點(diǎn)帶面推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好高質(zhì)量地發(fā)展。
在全面權(quán)衡經(jīng)營(yíng)戶和開(kāi)發(fā)商的投資成本，綠地小鎮(zhèn)項(xiàng)目商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)基準(zhǔn)定價(jià)：
（均按實(shí)際使用面積計(jì)算租金）
①經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為辦公性質(zhì)：15元/平方米/月起；
②經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為商業(yè)性質(zhì)：
經(jīng)營(yíng)連鎖超市、便利店：30元/平方米/月起；
一層：16元起/平方米/月起；
二層：13元起/平方米/月起；
三層：11元起/平方米/月起；
租金基準(zhǔn)定價(jià)，限低不限高。在實(shí)際招商中可根據(jù)品牌知名度高低及商鋪所處地段差異進(jìn)行不同程度上浮，特殊情況一事一議呈相關(guān)會(huì)議審議。
2、遞增率
根據(jù)引進(jìn)項(xiàng)目知名度高低不同、影響力深度不同、規(guī)模大小不同，結(jié)合參照商業(yè)步行街和一些業(yè)態(tài)為辦公項(xiàng)目的遞增率，原則上本項(xiàng)目的租金單價(jià)遞增率在5%—10%之間，特殊商家的遞增率，一事一議呈相關(guān)會(huì)議審議。
（三）物業(yè)管理
此項(xiàng)目商鋪根據(jù)所在區(qū)域的物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行支付物業(yè)管理費(fèi)。具體物業(yè)管理相關(guān)事宜的約定以入駐企業(yè)及品牌商戶與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)管理協(xié)議或物業(yè)管理合同為準(zhǔn)。
（四）租賃方式
原則上根據(jù)確定的租金基準(zhǔn)價(jià)及實(shí)際使用面積核算收取租金，特殊情況一事一議呈相關(guān)會(huì)議審議。
（五）簽約年限
根據(jù)入駐企業(yè)及商業(yè)普遍需要的市場(chǎng)培育期，視進(jìn)駐綠地小鎮(zhèn)項(xiàng)目品牌的知名度和影響力的不同而確定實(shí)際的簽約年限，簽約年限標(biāo)準(zhǔn)原則不超過(guò)8年（如引入肯德基、麥當(dāng)勞、海底撈等大型知名品牌的簽約年限可適當(dāng)延長(zhǎng)至20年），如相關(guān)品牌入駐簽約年限超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)期限則需一事一議，呈相關(guān)會(huì)議審議通過(guò)后，由江西金開(kāi)正合實(shí)業(yè)有限公司與入駐企業(yè)及品牌商家簽約。
（六）免租期
為營(yíng)造整個(gè)綠地小鎮(zhèn)項(xiàng)目辦公及商業(yè)氛圍，同時(shí)增強(qiáng)進(jìn)駐商戶的經(jīng)營(yíng)信心，原則上優(yōu)惠政策采取以下方式給予商戶免租：
1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為辦公性質(zhì)的免租6個(gè)月；
2、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為商業(yè)性質(zhì)的原則上均免租1年（另：連鎖超市、便利店性質(zhì)的免租6個(gè)月）；
免租期可拆分計(jì)算，且含裝修期，免租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)正常繳納。特殊情況一事一議呈相關(guān)會(huì)議審議。
本項(xiàng)目作為儒樂(lè)湖新城首批重大重點(diǎn)建設(shè)工程，坐擁整個(gè)區(qū)域最好的環(huán)境，近江靠湖，擁有贛江和儒樂(lè)湖雙水岸生態(tài)資源，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，隨著綠地小鎮(zhèn)的入駐運(yùn)營(yíng)，將對(duì)此片區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行較大的改觀，為該區(qū)域市民給予最好的生活體驗(yàn)，同時(shí)為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。
咨詢電話： 徐琴：15180481099 葉春美：13979161717
江西金開(kāi)正合實(shí)業(yè)有限公司
二O二三年三月一日