赤府花園安置房小區(qū)房屋租賃競拍公告
為提高國有資產(chǎn)經(jīng)營效益，我司就南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)赤府花園安置房小區(qū)13#樓2間商鋪、14#樓1間商鋪、1#商業(yè)辦公樓，單獨(dú)一棟物業(yè)樓對(duì)外公開進(jìn)行出租經(jīng)營權(quán)競拍，現(xiàn)對(duì)有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、本次競拍承包的房屋如下：
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序號(hào) |
房屋地址 |
房屋面積約㎡（以房屋信息表為準(zhǔn)） |
租賃時(shí)間（最終按招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn)） |
租賃年限 |
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1 |
經(jīng)開區(qū)赤府路赤府花園13#樓102號(hào)商鋪 |
250.95 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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2 |
經(jīng)開區(qū)赤府路赤府花園13#樓110號(hào)商鋪 |
185.09 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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3 |
經(jīng)開區(qū)赤府路赤府花園14#樓104號(hào)商鋪 |
297.85 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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4 |
經(jīng)開區(qū)昌西大道赤府花園1#商業(yè)辦公樓（1樓、4樓） |
969.91 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
5年 |
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5 |
經(jīng)開區(qū)昌西大道赤府花園物業(yè)樓（1樓、2樓、3樓） |
1276.95 |
中標(biāo)后或直接委托后按以招租單位要求時(shí)間為準(zhǔn) |
8年 |
注：每間房屋的租賃經(jīng)營權(quán)均為單獨(dú)競拍。
二、本次競拍采用有聲有底價(jià)競拍方式。
三、有關(guān)本次競拍的規(guī)則在南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司報(bào)名點(diǎn)向公眾發(fā)放。所有咨詢答復(fù)以書面形式為準(zhǔn)。
四、競拍個(gè)人或企業(yè)在報(bào)名時(shí)須提供個(gè)人身份證原件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位公章、法定代表人身份證明材料（或授權(quán)委托書）及本人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章及原件備查），參加競拍個(gè)人或企業(yè)須交報(bào)名費(fèi)500元（報(bào)名后不退還）及競拍保證金5000元，否則不具備競拍資格，未中標(biāo)者競拍保證金予以退還。支付競拍保證金時(shí)應(yīng)當(dāng)明確參與競拍的店鋪。中標(biāo)人需在中標(biāo)后一周內(nèi)簽訂房屋租賃合同及物業(yè)服務(wù)合同，且在簽訂合同之日內(nèi)一次性交清租賃合同履約保證金（合同最后一年季度租金）及預(yù)繳首年一個(gè)季度租金與季度物業(yè)費(fèi)后，競拍保證金才能予以退還，否則作廢標(biāo)處理。競拍人中標(biāo)后不履行競拍義務(wù)或未按時(shí)簽訂房屋租賃及物業(yè)服務(wù)合同，未按時(shí)繳納租賃合同履約保證金及首年季度租金與季度物業(yè)費(fèi)者不予退還競拍保證金。
五、競拍個(gè)人或企業(yè)應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的個(gè)人或單位。競拍個(gè)人或企業(yè)按要求實(shí)名報(bào)名后，需親自參加競拍，親自經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租、分租。
六、經(jīng)營業(yè)態(tài)：不得經(jīng)營重油污、噪聲、廢品收購、汽車美容、噴漆（不得影響居民生活，造成投訴）等具有影響商業(yè)價(jià)值或污染環(huán)境的業(yè)態(tài)，不得違反國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。中選人須向招租單位申報(bào)具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，且經(jīng)招租單位同意后方可經(jīng)營（招租人對(duì)中選人經(jīng)營業(yè)態(tài)的審批不視為對(duì)中選人經(jīng)營行為的認(rèn)可，中選人的經(jīng)營行為及經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的法律責(zé)任及其他不良后果均由中選人自行承擔(dān)，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任），否則作廢標(biāo)處理。
七、報(bào)名時(shí)間：發(fā)布公告之日起5個(gè)工作日為一個(gè)競拍周期，每個(gè)競拍周期滿后若收到超過3人報(bào)名則組織競拍，若未收到3人報(bào)名則進(jìn)入下一個(gè)競拍周期，將在南昌產(chǎn)控集團(tuán)有限公司官網(wǎng)公布租賃商務(wù)條款的調(diào)整信息。
八、中標(biāo)人及直接委托人定義：每一個(gè)競拍周期報(bào)名結(jié)束后，有三個(gè)及以上報(bào)名人，將按照本公告規(guī)定的競拍規(guī)則進(jìn)行公開競拍；當(dāng)報(bào)名人數(shù)少于3人，則本次招租失敗。若連續(xù)二個(gè)競拍周期招租失敗，在第三次競拍報(bào)名期間（累計(jì)前2次）只有2人報(bào)名時(shí)，經(jīng)招租人批準(zhǔn)后，可采取現(xiàn)場比價(jià)方式，但不得低于招租底價(jià)；若只有1人報(bào)名時(shí)，經(jīng)招租人批準(zhǔn)后，可采取直接委托方式，本次競拍只承認(rèn)第一中標(biāo)人，不按排名順延中標(biāo)人權(quán)利。
九、報(bào)名地點(diǎn)：江西省南昌市贛江新區(qū)河下路99號(hào)金贛服務(wù)中心C棟（3號(hào)樓）717室。
十、競拍時(shí)間：視報(bào)名情況另行通知，競拍人必須按另行通知規(guī)定時(shí)間進(jìn)場簽到，否則作棄權(quán)處理。
以上租賃房屋特別說明：
1.餐飲行業(yè)需按環(huán)保等相關(guān)部門要求做好污水、油煙排放等設(shè)施后方可經(jīng)營。污水、油煙排放需要開挖施工的，由承租人自行承擔(dān)費(fèi)用。
本次招租房屋涉及電表，水表、燃?xì)獾刃柚袠?biāo)人或直接委托人自費(fèi)自行開戶（包括材料及施工費(fèi)用），房屋以現(xiàn)狀出租，涉及一切維修改造工程產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于房屋漏水、玻璃破損等）均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，消防報(bào)建及其它審批手續(xù)由中標(biāo)人自行辦理。
租金不含物業(yè)管理費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收取，裝修免租期為3個(gè)月,裝修免租期內(nèi)需正常繳納。
2.租金標(biāo)準(zhǔn)按照以下方式執(zhí)行：租金遞增機(jī)制以國家統(tǒng)計(jì)局官方發(fā)布的上一年度全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）為依據(jù)：
（1）遞增方式為“每兩年遞增一次的”：若上一年度CPI同比增幅≥1%，將啟動(dòng)租金上浮機(jī)制，即當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)按上兩年CPI數(shù)值之和進(jìn)行遞增；若上一年度CPI增幅<1%，則當(dāng)年租金不予調(diào)整。
（2）遞增方式為“每年遞增一次的”：若上一年度CPI同比增幅≥1%，將啟動(dòng)租金上浮機(jī)制，即當(dāng)年租金按上一年度CPI數(shù)值進(jìn)行遞增；若上一年度CPI增幅<1% ，則當(dāng)年租金不予調(diào)整。
最終解釋權(quán)歸南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司所有。
銀行帳戶：南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司紅谷灘支行
賬 號(hào)：14-014101040037343
咨詢電話：戴先生15270023751 張女士13870931877
南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司
2025年12月17日
赤府花園安置房小區(qū)房屋租賃競拍規(guī)則
一、競拍人（含個(gè)人及企業(yè)，下同）應(yīng)按主拍人提出的加價(jià)幅度進(jìn)行競拍，競拍價(jià)按每月每平方米報(bào)價(jià)，房屋競拍成功后按租期最后一年季度租金金額繳納合同履約保證金中標(biāo)人一周內(nèi)簽訂合同，履約保證金及預(yù)繳首年一個(gè)季度租金與季度物業(yè)費(fèi)在簽訂合同之日內(nèi)一次性交清，否則作廢標(biāo)處理。
二、本次競拍采用有底價(jià)、有聲競拍的形式。競拍開始后，首次叫價(jià)為增幅后報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)增幅最低不低于0.5元/平方米/月的整倍數(shù)，如出現(xiàn)競拍人僅舉牌不叫價(jià)情況，即默認(rèn)為在上一輪叫價(jià)基礎(chǔ)上增加0.5元/平方米/月，否則應(yīng)價(jià)無效。當(dāng)最高價(jià)（超過底價(jià)）未有人追加競價(jià)時(shí)，主拍人對(duì)該價(jià)重復(fù)三次報(bào)價(jià)，第三次重復(fù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)，由主拍人宣布成交。本次競拍取達(dá)到底價(jià)的最高報(bào)價(jià)人作為中標(biāo)人，中標(biāo)人若放棄中標(biāo)人權(quán)力，不按排名順延中標(biāo)人，我司將作廢標(biāo)處理。
三、本次競拍只報(bào)起競價(jià)，房屋每間租金起競價(jià)為：
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序號(hào) |
房屋地址 |
房屋面積約 （㎡） |
起競價(jià) （元/㎡/月） |
租金遞增 |
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1 |
經(jīng)開區(qū)赤府路赤府花園13#樓102號(hào)商鋪 |
250.95 |
28.5 |
每年遞增 |
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2 |
經(jīng)開區(qū)赤府路赤府花園13#樓110號(hào)商鋪 |
185.09 |
20 |
每年遞增 |
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3 |
經(jīng)開區(qū)赤府路赤府花園14#樓104號(hào)商鋪 |
297.85 |
20 |
每年遞增 |
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4 |
經(jīng)開區(qū)昌西大道赤府花園1#商業(yè)樓辦公樓（1樓、4樓） |
969.91 |
10 |
每兩年遞增 |
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5 |
經(jīng)開區(qū)昌西大道赤府花園物業(yè)樓（1樓、2樓、3樓） |
1276.95 |
10 |
每兩年遞增 |
注：每間房屋的租賃經(jīng)營權(quán)均為單獨(dú)競拍。
四、競拍人應(yīng)遵守大會(huì)的會(huì)場秩序，服從會(huì)場管理，對(duì)擾亂會(huì)場秩序，影響會(huì)議正常進(jìn)行的，取消競拍資格且沒收競拍保證金。
五、競拍開始后，不解答競拍人提出的任何問題，請(qǐng)競拍人會(huì)前對(duì)競拍公告及本規(guī)則仔細(xì)研究，提出咨詢。
六、競拍人必須憑本人身份證實(shí)名報(bào)名，本人親自參加競拍，親自經(jīng)營。如果經(jīng)營者以他人名義競拍，對(duì)其經(jīng)營中的一切問題和后果均不負(fù)任何責(zé)任。
七、競拍報(bào)名人憑報(bào)名收據(jù)領(lǐng)取號(hào)牌（一牌限兩人入場），只供本人使用或書面委托他人使用。書面委托他人的，競拍人須向招租單位出示書面委托書，被委托人須持委托書和本人身份證向招租單位申請(qǐng)競標(biāo)資格。中途發(fā)現(xiàn)冒名頂替或串通作弊的，招租單位有權(quán)中止其競拍資格，并沒收其競拍保證金。未經(jīng)允許交他人使用的，其后果由競拍人本人負(fù)責(zé)。應(yīng)價(jià)時(shí)應(yīng)舉牌同時(shí)高聲報(bào)價(jià)。
八、中標(biāo)個(gè)人或企業(yè)在中標(biāo)后一周內(nèi)簽訂房屋租賃及物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同當(dāng)天需繳納租賃合同履約保證金及預(yù)繳首年一個(gè)季度租金與季度物業(yè)費(fèi)，否則招租單位有權(quán)選擇作廢標(biāo)處理，競拍保證金不予退還。該競拍者不得提出任何異議。
以上租賃房屋特別說明：
1.餐飲行業(yè)需按環(huán)保等相關(guān)部門要求做好污水、油煙排放等設(shè)施后方可經(jīng)營。污水、油煙排放需要開挖施工的，由承租人自行承擔(dān)費(fèi)用。
本次招租房屋涉及電表，水表、燃?xì)獾刃柚袠?biāo)人或直接委托人自費(fèi)自行開戶（包括材料及施工費(fèi)用），房屋以現(xiàn)狀出租，涉及一切維修改造工程產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于房屋漏水、玻璃破損等）均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，消防報(bào)建及其它審批手續(xù)由中標(biāo)人自行辦理。
租金不含物業(yè)管理費(fèi)，需另外按每月2元/㎡收取，裝修免租期為3個(gè)月,裝修免租期內(nèi)需正常繳納。
2.租金標(biāo)準(zhǔn)按照以下方式執(zhí)行：租金遞增機(jī)制以國家統(tǒng)計(jì)局官方發(fā)布的上一年度全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）為依據(jù)：
（1）遞增方式為“每兩年遞增一次的”：若上一年度CPI同比增幅≥1%，將啟動(dòng)租金上浮機(jī)制，即當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)按上兩年CPI數(shù)值之和進(jìn)行遞增；若上一年度CPI增幅<1%，則當(dāng)年租金不予調(diào)整。
（2）遞增方式為“每年遞增一次的”：若上一年度CPI同比增幅≥1%，將啟動(dòng)租金上浮機(jī)制，即當(dāng)年租金按上一年度CPI數(shù)值進(jìn)行遞增；若上一年度CPI增幅<1% ，則當(dāng)年租金不予調(diào)整。
最終解釋權(quán)歸南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司所有。
南昌金開楓林物業(yè)管理有限公司
2025年12月17日