綠地小鎮(zhèn)杏茂商業(yè)街商鋪招商方案(試行)
綠地小鎮(zhèn)杏茂商業(yè)街坐落于南昌市金山大道以東、濱湖南路以南，金云東路以北處，是未來機(jī)場(chǎng)快線的北門戶形象，依托便利的路橋交通系統(tǒng)，與紅谷灘中心區(qū)、老城中心區(qū)以及市區(qū)周邊緊密相連，總規(guī)劃占地約132.25畝，其中靠北側(cè)沿湖二層局部三層建筑用途為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)商業(yè)面積為11715.13㎡。小鎮(zhèn)南臨儒樂湖，水綠交融，生態(tài)優(yōu)勢(shì)顯著，使居住、辦公、商業(yè)、旅游等完美契合。
二、招商目的
綠地小鎮(zhèn)杏茂商業(yè)街以“健康文旅小鎮(zhèn)”的創(chuàng)意構(gòu)想，集健康醫(yī)療、文化旅游、濱水休閑、名優(yōu)教育、智慧辦公、國(guó)際會(huì)議等功能于一體，經(jīng)過前期打造已成為新城標(biāo)志項(xiàng)目。為快速推動(dòng)綠地小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钇焚|(zhì)和文化品位，培植新的生活方式，營(yíng)造新的都市文化，提升整體形象與活力，以吸引眾多知名產(chǎn)業(yè)入駐。同時(shí)也為促進(jìn)儒樂湖新城產(chǎn)城融合發(fā)展，成為江西乃至全國(guó)特色小鎮(zhèn)的杰出代表。
三、招商定位
作為集健康活力小鎮(zhèn)、文化旅游小鎮(zhèn)為一體的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，涵蓋辦公、商業(yè)、醫(yī)療、教育、居住等業(yè)態(tài)，重點(diǎn)以混合經(jīng)營(yíng)的原則，集辦公與美食為一體，使其給周邊居民及工作繁忙的商務(wù)人士提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)經(jīng)濟(jì)得以迅速發(fā)展。
四、招商范圍
| 序號(hào) | 商鋪號(hào) | 面積/㎡ | 序號(hào) | 商鋪號(hào) | 面積/㎡ |
| 1 | 商業(yè)2-2#-1-101 | 44.33 | 61 | 商業(yè)2-5#-1- 0107 | 50.24 |
| 2 | 商業(yè)2-2#-1-102 | 232.59 | 62 | 商業(yè)2-5#-1- 0108 | 43.15 |
| 3 | 商業(yè)2-2#-1-103 | 169.41 | 63 | 商業(yè)2-5#-1- 0109 | 40.94 |
| 4 | 商業(yè)2-2#-1-104 | 54.76 | 64 | 商業(yè)2-5#-1- 0110 | 40.60 |
| 5 | 商業(yè)2-2#-1-105 | 38.92 | 65 | 商業(yè)2-5#-1- 0111 | 42.93 |
| 6 | 商業(yè)2-2#-1-106 | 150.91 | 66 | 商業(yè)2-5#-1- 0112 | 50.54 |
| 7 | 商業(yè)2-2#-1-107 | 150.73 | 67 | 商業(yè)2-5#-1- 0113 | 58.44 |
| 8 | 商業(yè)2-2#-1-108 | 50.87 | 68 | 商業(yè)2-5#-1- 0114 | 36.03 |
| 9 | 商業(yè)2-2#-1-109 | 198.86 | 69 | 商業(yè)2-5#-1- 0115 | 230.09 |
| 10 | 商業(yè)2-2#-1-110 | 170.72 | 70 | 商業(yè)2-5#-1- 0116 | 46.53 |
| 11 | 商業(yè)2-2#-1-111 | 230.55 | 71 | 商業(yè)2-5#-1- 0117 | 169.07 |
| 12 | 商業(yè)2-2#-1-112 | 72.56 | 72 | 商業(yè)2-5#-1- 0118 | 46.52 |
| 13 | 商業(yè)2-2#-1-113 | 56.28 | 73 | 商業(yè)2-5#-1- 0119 | 219.45 |
| 14 | 商業(yè)2-2#-1-114 | 56.28 | 74 | 商業(yè)2-5#-1- 0120 | 47.33 |
| 15 | 商業(yè)2-2#-1-115 | 48.47 | 75 | 商業(yè)2-5#-1- 0121 | 78.07 |
| 16 | 商業(yè)2-2#-1-116 | 35.22 | 76 | 商業(yè)2-5#-1- 0122 | 241.80 |
| 17 | 商業(yè)2-2#-1-117 | 46.17 | 77 | 商業(yè)2-5#-1- 0123 | 58.15 |
| 18 | 商業(yè)2-2#-1-118 | 55.59 | 78 | 商業(yè)2-5#-1- 0201 | 65.61 |
| 19 | 商業(yè)2-2#-1-119 | 59.97 | 79 | 商業(yè)2-5#-1- 0202 | 46.99 |
| 20 | 商業(yè)2-2#-1-120 | 63.02 | 80 | 商業(yè)2-5#-1- 0203 | 81.02 |
| 21 | 商業(yè)2-2#-1-121 | 42.59 | 81 | 商業(yè)2-5#-1- 0204 | 70.41 |
| 22 | 商業(yè)2-2#-1-122 | 33.46 | 82 | 商業(yè)2-5#-1- 0205 | 57.77 |
| 23 | 商業(yè)2-2#-1-123 | 34.48 | 83 | 商業(yè)2-5#-1- 0206 | 43.35 |
| 24 | 商業(yè)2-2#-1-201 | 72.83 | 84 | 商業(yè)2-5#-1- 0207 | 73.38 |
| 25 | 商業(yè)2-2#-1-202 | 55.66 | 85 | 商業(yè)2-5#-1- 0208 | 74.40 |
| 26 | 商業(yè)2-2#-1-203 | 57.25 | 86 | 商業(yè)2-5#-1- 0209 | 92.00 |
| 27 | 商業(yè)2-2#-1-204 | 87.55 | 87 | 商業(yè)2-6#-1-101 | 50.24 |
| 28 | 商業(yè)2-2#-1-205 | 101.24 | 88 | 商業(yè)2-6#-1-102 | 38.24 |
| 29 | 商業(yè)2-2#-1-206 | 60.61 | 89 | 商業(yè)2-6#-1-103 | 53.08 |
| 30 | 商業(yè)2-2#-1-207 | 139.64 | 90 | 商業(yè)2-6#-1-104 | 197.07 |
| 31 | 商業(yè)2- 3# 1- 101 | 726.63 | 91 | 商業(yè)2-6#-1-105 | 50.58 |
| 32 | 商業(yè)2#-4-1- 0101 | 82.13 | 92 | 商業(yè)2-6#-1-106 | 203.19 |
| 33 | 商業(yè)2#-4-1- 0102 | 55.19 | 93 | 商業(yè)2-6#-1-107 | 158.08 |
| 34 | 商業(yè)2#-4-1- 0103 | 55.19 | 94 | 商業(yè)2-6#-1-108 | 36.04 |
| 35 | 商業(yè)2#-4-1- 0104 | 55.20 | 95 | 商業(yè)2-6#-1-201 | 103.31 |
| 36 | 商業(yè)2#-4-1- 0105 | 55.18 | 96 | 商業(yè)2-6#-1-202 | 80.34 |
| 37 | 商業(yè)2#-4-1- 0106 | 67.83 | 97 | 商業(yè)2-7#-1- 0101 | 189.53 |
| 38 | 商業(yè)2#-4-1- 0107 | 68.66 | 98 | 商業(yè)2-7#-1- 0102 | 227.88 |
| 39 | 商業(yè)2#-4-1- 0108 | 197.53 | 99 | 商業(yè)2-7#-1- 0103 | 54.08 |
| 40 | 商業(yè)2#-4-1- 0109 | 59.06 | 100 | 商業(yè)2-7#-1- 0104 | 56.86 |
| 41 | 商業(yè)2#-4-1- 0110 | 182.83 | 101 | 商業(yè)2-7#-1- 0105 | 56.87 |
| 42 | 商業(yè)2#-4-1- 0111 | 78.93 | 102 | 商業(yè)2-7#-1- 0106 | 56.45 |
| 43 | 商業(yè)2#-4-1- 0112 | 43.35 | 103 | 商業(yè)2-7#-1- 0107 | 104.25 |
| 44 | 商業(yè)2#-4-1- 0113 | 39.42 | 104 | 商業(yè)2-7#-1- 0108 | 112.4 |
| 45 | 商業(yè)2#-4-1- 0114 | 39.50 | 105 | 商業(yè)2-7#-1- 0109 | 348.75 |
| 46 | 商業(yè)2#-4-1- 0115 | 41.39 | 106 | 商業(yè)2-7#-1- 0110 | 255.17 |
| 47 | 商業(yè)2#-4-1- 0201 | 74.47 | 107 | 商業(yè)2-7#-1- 0111 | 245.5 |
| 48 | 商業(yè)2#-4-1- 0202 | 68.53 | 108 | 商業(yè)2-7#-1- 0112 | 83.58 |
| 49 | 商業(yè)2#-4-1- 0203 | 68.67 | 109 | 商業(yè)2-7#-1- 0113 | 54.61 |
| 50 | 商業(yè)2#-4-1- 0204 | 68.70 | 110 | 商業(yè)2-7#-1- 0114 | 221.98 |
| 51 | 商業(yè)2#-4-1- 0205 | 66.99 | 111 | 商業(yè)2-7#-1- 0115 | 214.72 |
| 52 | 商業(yè)2#-4-1- 0206 | 69.40 | 112 | 商業(yè)2-7#-1- 0116 | 43.18 |
| 53 | 商業(yè)2#-4-1- 0207 | 70.27 | 113 | 商業(yè)2-7#-1- 0301 | 98.08 |
| 54 | 商業(yè)2#-4-1- 0208 | 49.18 | 114 | 商業(yè)2-7#-1- 0302 | 135.68 |
| 55 | 商業(yè)2-5#-1- 0101 | 53.78 | 115 | 商業(yè)2-7#-1- 0303 | 139.81 |
| 56 | 商業(yè)2-5#-1- 0102 | 47.95 | 116 | 商業(yè)2-7#-1- 0304 | 53.52 |
| 57 | 商業(yè)2-5#-1- 0103 | 49.11 | 117 | 商業(yè)2-7#-1- 0305 | 105.92 |
| 58 | 商業(yè)2-5#-1- 0104 | 60.29 | 118 | 商業(yè)2-7#-1- 0306 | 126.32 |
| 59 | 商業(yè)2-5#-1- 0105 | 73.25 | 119 | 商業(yè)2-7#-1- 0307 | 128.95 |
| 60 | 商業(yè)2-5#-1- 0106 | 59.96 | 120 | 商業(yè)2-7#-1- 0308 | 125.97 |
從儒樂新城及綠地小鎮(zhèn)杏茂商業(yè)街長(zhǎng)遠(yuǎn)前景規(guī)劃、區(qū)域需求等方面，擬招商業(yè)態(tài)：主要以辦公、美食等為主。
六、招商形式
按照公開、公平、公正的原則，南昌金開集團(tuán)·江西金開正合實(shí)業(yè)有限公司面向社會(huì)公開招商。
七、項(xiàng)目招商時(shí)間
自本方案印發(fā)之日起長(zhǎng)期有效。
八、項(xiàng)目整體招商
在招商過程中確保按既定的功能分區(qū)進(jìn)行招商，以保障整個(gè)小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)井然有序、形象統(tǒng)一。因此要保證功能分區(qū)具體到每一個(gè)鋪位。同時(shí)在整個(gè)項(xiàng)目整體定位符合規(guī)劃需求的同時(shí)，使項(xiàng)目能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。
（一）定位原則
1、本項(xiàng)目立足于服務(wù)周邊企事業(yè)單位、居民等，集辦公、美食等為一體。一方面，為了工作需要，接待客戶需要一定的配套設(shè)施；另一方面，就業(yè)人群在日常工作生活中，需要一個(gè)消費(fèi)的空間。
2、根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃，引進(jìn)各種企業(yè)入駐，發(fā)揮效益，增加財(cái)政稅收，同時(shí)也能進(jìn)一步帶動(dòng)該片區(qū)的就業(yè)率。
3、企業(yè)是“幼苗”，配套設(shè)施是“土壤”，土質(zhì)好不好、肥力足不足，直接影響入駐企業(yè)是否能夠茁壯成長(zhǎng)，良好發(fā)展。推進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，更需要優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施助力。
4、引進(jìn)的商業(yè)項(xiàng)目必須能夠提升整個(gè)項(xiàng)目的形象，帶動(dòng)人氣，增強(qiáng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的投資信心，因此根據(jù)周邊的消費(fèi)群體能力在該片區(qū)引進(jìn)合適的商業(yè)品牌，能整體使該區(qū)域的消費(fèi)空間得到拓展，刺激周邊居民及就業(yè)人群的消費(fèi)，從而帶動(dòng)該片區(qū)的就業(yè)率。
5、引進(jìn)的項(xiàng)目需考慮周邊企事業(yè)單位、居民區(qū)等群體的生活習(xí)慣和消費(fèi)日常需求，能培育穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有較明確的針對(duì)性。
（二）租金價(jià)位定價(jià)原則
1、租金定價(jià)
項(xiàng)目位于該片區(qū)的核心區(qū)域儒樂湖新城，處于儒樂湖畔，周邊生態(tài)環(huán)境宜居適度、人與自然和諧共存。為不斷提升綠地小鎮(zhèn)、留商競(jìng)爭(zhēng)力，建議在招商的過程中堅(jiān)持“放水養(yǎng)魚”政策。堅(jiān)持“做成”、“做穩(wěn)”、“做強(qiáng)”的三步走策略。提供較有吸引力的招商政策，以增強(qiáng)商戶的進(jìn)駐意向，吸引更多優(yōu)秀的民營(yíng)企業(yè)入駐扎根，以點(diǎn)帶面推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好高質(zhì)量地發(fā)展。
在全面權(quán)衡經(jīng)營(yíng)戶和開發(fā)商的投資成本，綠地小鎮(zhèn)項(xiàng)目商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)基準(zhǔn)定價(jià)：
（均按實(shí)際使用面積計(jì)算租金）
①經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為辦公性質(zhì)：15元/平方米/月起；
②經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為商業(yè)性質(zhì)：
經(jīng)營(yíng)連鎖超市、便利店：30元/平方米/月起；
一層：16元起/平方米/月起；
二層：13元起/平方米/月起；
三層：11元起/平方米/月起；
租金基準(zhǔn)定價(jià)，限低不限高。在實(shí)際招商中可根據(jù)品牌知名度高低及商鋪所處地段差異進(jìn)行不同程度上浮，特殊情況一事一議呈相關(guān)會(huì)議審議。
2、遞增率
根據(jù)引進(jìn)項(xiàng)目知名度高低不同、影響力深度不同、規(guī)模大小不同，結(jié)合參照商業(yè)步行街和一些業(yè)態(tài)為辦公項(xiàng)目的遞增率，原則上本項(xiàng)目的租金單價(jià)遞增率在5%—10%之間，特殊商家的遞增率，一事一議呈相關(guān)會(huì)議審議。
（三）物業(yè)管理
此項(xiàng)目商鋪根據(jù)所在區(qū)域的物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行支付物業(yè)管理費(fèi)。具體物業(yè)管理相關(guān)事宜的約定以入駐企業(yè)及品牌商戶與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)管理協(xié)議或物業(yè)管理合同為準(zhǔn)。
（四）租賃方式
原則上根據(jù)確定的租金基準(zhǔn)價(jià)及實(shí)際使用面積核算收取租金，特殊情況一事一議呈相關(guān)會(huì)議審議。
（五）簽約年限
根據(jù)入駐企業(yè)及商業(yè)普遍需要的市場(chǎng)培育期，視進(jìn)駐綠地小鎮(zhèn)項(xiàng)目品牌的知名度和影響力的不同而確定實(shí)際的簽約年限，簽約年限標(biāo)準(zhǔn)原則不超過8年（如引入肯德基、麥當(dāng)勞、海底撈等大型知名品牌的簽約年限可適當(dāng)延長(zhǎng)至20年），如相關(guān)品牌入駐簽約年限超過以上標(biāo)準(zhǔn)期限則需一事一議，呈相關(guān)會(huì)議審議通過后，由江西金開正合實(shí)業(yè)有限公司與入駐企業(yè)及品牌商家簽約。
（六）免租期
為營(yíng)造整個(gè)綠地小鎮(zhèn)項(xiàng)目辦公及商業(yè)氛圍，同時(shí)增強(qiáng)進(jìn)駐商戶的經(jīng)營(yíng)信心，原則上優(yōu)惠政策采取以下方式給予商戶免租：
1、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為辦公性質(zhì)的免租6個(gè)月；
2、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為商業(yè)性質(zhì)的原則上均免租1年（另：連鎖超市、便利店性質(zhì)的免租6個(gè)月）；
免租期可拆分計(jì)算，且含裝修期，免租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)正常繳納。特殊情況一事一議呈相關(guān)會(huì)議審議。
本項(xiàng)目作為儒樂湖新城首批重大重點(diǎn)建設(shè)工程，坐擁整個(gè)區(qū)域最好的環(huán)境，近江靠湖，擁有贛江和儒樂湖雙水岸生態(tài)資源，預(yù)計(jì)未來幾年，隨著綠地小鎮(zhèn)的入駐運(yùn)營(yíng)，將對(duì)此片區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行較大的改觀，為該區(qū)域市民給予最好的生活體驗(yàn)，同時(shí)為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。
咨詢電話： 徐琴：15180481099 葉春美：13979161717
江西金開正合實(shí)業(yè)有限公司
2022年9月19日
2022年9月19日